Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ: Banker 247 lo hết!

Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ (thường dưới 20 mét vuông) sẽ bị giới hạn về việc nhận tài sản cũng như bị vướng vào những yêu cầu khắt khe hay đôi khi là bị giới hạn về số lượng ngân hàng hỗ trợ.

Cụ thể ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh, mặc dù có sổ hồng chính quy nhưng vẫn vướng những quy định dành riêng cho nhà diện tích nhỏ.

Cùng Banker 247 tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này thông qua bài viết dưới đây nhé!

I/ Các quy định phổ biến cho việc nhận tài sản thế chấp của ngân hàng 

Nhiều người vẫn còn có suy nghĩ chỉ cần có sổ hồng hay sổ đỏ là đã có thể dễ dàng làm hồ sơ vay thế chấp ngân hàng. Trên thực tế với những ngôi nhà có diện tích nhỏ thì thao tác này vẫn còn nhiều khó khăn. 

Mỗi ngân hàng sẽ có những quy định riêng về tài sản thế chấp, nhưng về cơ bản đây là những điều mà bạn cần chú ý:

• Tài sản thế chấp không bị tranh chấp, kiện tụng, không bị kê biên thi hành án.
• Tài sản đảm bảo cho khoản vay không bị quy hoạch.
• Không bị quy hoạch một phần và phần còn lại có diện tích trên 20m nếu ở các quận trung tâm và trên 30m nếu ở các quận/ huyện ngoại thành.
• Tài sản đảm bảo có vị trí mặt tiền hoặc ở vị trí hẻm từ 2m trở lên.
• Tài sản đảm bảo là đất ở/đất thổ cư.
• Nếu là đất ở đô thị sẽ được hỗ trợ 70 -75% giá trị.
• Còn đất ở nông thôn (thường ở các huyện) thì chỉ được tài trợ tối đa 65% giá trị.

Nhằm tăng khả năng được xét duyệt hồ sơ vay, bạn cần chú ý đáp ứng đủ điều kiện vay thế chấp nhà với diện tích tối thiểu là 20m2 và hẻm là 1m. Sở dĩ có điều kiện tối thiểu này là vì ngân hàng phải đảm bảo được tính thanh khoản, giảm thiểu tối đa rủi ro bị mất vốn trong nhiều trường hợp điển hình. 

Những trường hợp có thể kể đến là khi người vay vốn mất khả năng thanh toán phải xử lý tài sản thế chấp để lấy lại vốn.

Một điểm chắc hẳn ai cũng biết đó là khi nhà ở đủ điều kiện chứng thực tài chính của người vay là ổn định thì việc thẩm định khoản vay sẽ tiết kiệm thời gian và dễ dàng thực hiện hơn.

Đối với những trường hợp tài sản dưới 20m2 hoặc hẻm vào dưới 1m thường sẽ bị hạn chế nhận thế chấp ở nhiều ngân hàng. Khó nhất vẫn là với các ngân hàng thương mại Nhà nước, ngân hàng thương mại cổ phần lớn.

Những ngôi nhà có diện tích nhỏ thường có đặc điểm chung là kém khả năng thu hút trên thị trường. Tưởng tượng liệu bạn sẽ cảm thấy thoải mái khi sinh hoạt trong một không gian bị giới hạn về nhiều mặt hay không.

Chưa kể đến các khía cạnh khác như tiềm năng phát triển kinh doanh, buôn bán. Các ngôi nhà bị khuất trong hẻm nhỏ thường gặp những khó khăn đáng quan ngại từ giao thông và mặt an ninh.

Điểm cộng của những ngôi nhà trong hẻm nhỏ là cách xa đường lớn nên khá yên tĩnh. Do đó, nhà có diện tích hạn chế, không đạt điều kiện tối thiểu của ngân hàng, rủi ro định giá tài sản đảm bảo cao.

Những tài sản có diện tích nhỏ phải định giá cao, nhưng nếu thông qua quá trình này một cách dễ dàng thì trong những tình huống xấu nhất sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến quá trình phát mãi khi người vay không còn khả năng hoàn trả.

II/ Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ

Tài sản thế chấp là nhà ở có diện tích dưới 20 mét vuông và hẻm dưới 1,2 mét thường bị hạn chế khi thế chấp chứ không phải hoàn toàn không khả thi.

Cho nên nếu bạn đang nằm trong hoàn cảnh này cũng không cần quá lo lắng. Bạn hoàn toàn có thể vay vốn nếu thực hiện một số điều kiện đi kèm và chấp thuận thêm những đặc điểm chuyên biệt của khoảng vay.

Những điều kiện phổ biến mà các ngân hàng hay đề cập đến là:

• Tài sản thế chấp
• Xác thực/ chứng minh thu nhập hiện tại
• Phương án vay hợp lí
• Lịch sử tín dụng tốt (CIC)

Khi xem xét các yếu tố để làm hồ sơ vay, trường hợp vay thế chấp nhà không thể đáp ứng điều kiện tối thiểu của ngân hàng thì cần nổ lực hoàn thiện các yếu tố còn lại một cách nhanh chóng và minh bạch nhất có thể.

Nếu diện tích của căn nhà và hẻm không đủ chỉ tiêu tối thiểu thì quý khách hàng cần chú ý cung cấp nhiều thông tin hơn nhằm minh bạch thu nhập ổn định, phương án vay hợp lí và lịch sử tín dụng uy tín.

Nguồn thu nhập ổn định hoàn toàn có thể chứng minh đơn giản với các thao tác như lương, sao kê tài khoản, sao kê giao dịch,… Phương án để sử dụng vốn phù hợp với mục đích đã cung cấp cho phía ngân hàng.

Phương án chắc chắn các yếu tố như tính hợp pháp và cần trình bày thêm phương án để hoàn vốn khi vay kinh doanh. Trong vòng 2 năm, lịch sử tín dụng được lưu trữ trong CIC không bị rơi vào điểm nợ xấu.

Không thể phụ nhận rằng việc xem xét các yếu tố đi kèm sẽ cần lượng thời gian kha khá nhưng vẫn có thể đảm bảo được tỷ lệ khoản vay được chấp thuận cao so với mức thường lệ. Đây là phương án khả thi nhất có thể đề cập cho những khách đang có nhiều lo lắng trong vấn đề này.

III/ Ngân hàng nào cầm nhà diện tích nhỏ?

Với mong muốn giảm bớt sự vất vả trong quá trình vay vốn nói chung và các khách hàng đang trong trường hợp này nói riêng, Banker 247 mang đến dịch vụ hỗ trợ vay thế chấp nhà ở chính chủ có diện tích nhỏ và điều kiện hẻm còn giới hạn. 

Các bước của quá trình thẩm định dịch vụ vay thế chấp nhà ngân hàng cơ bản gồm các giai đoạn sau:

• Trực tiếp nhận hồ sơ tại Banker 247.
• Tiến hành tư vấn và hỗ trợ tạo phương án vay chi tiết.
• Hoàn tất hồ sơ và thúc đẩy quá trình xét duyệt khoản vay.
• Thông báo và hoàn trả kết quả thẩm định hồ sơ của quý khách hàng.
• Hỗ trợ giải ngân và nhận giải ngân cho quý khách hàng.

Các loại giấy tờ cơ bản cho hồ sơ vay mà quý khách hàng cần chuẩn bị trước là:

• Bản photo chứng minh thư.
• Bản photo sổ hộ khẩu.
• Giấy đăng ký kết hôn (hoặc chứng minh độc thân).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập như bảng lương, sao kê lương, xác nhận lương, hợp đồng lao động, giấy đăng ký kinh doanh,..
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở làm tài sản thế chấp.
• Phương án dự tính sử dụng vốn.

Một số ngân hàng có cho vay thế chấp uy tín:

Khi tiến hành vay thế chấp, người đi vay vẫn có quyền sở hữu tài sản nhưng ngân hàng sẽ giữ các giấy tờ liên quan. Trường hợp người vay không thể trả được nợ thì lúc đó phải chuyển sở hữu tài sản cho ngân hàng để thanh lý nhằm mục đích trừ nợ.

Hiện nay nhiều ngân hàng đã cải thiện chất lượng dịch vụ và dành một sự quan tâm nhất định cho dịch vụ vay này. Ba ngân hàng top đầu cho dịch vụ vay thế chấp có thể kể đến là: 

• Agribank: Agribank hiện có quy mô lớn nhất Việt Nam, ngân hàng được cân nhắc như một địa chỉ vay uy tín hàng đầu.
• VietinBank: Vay thế chấp là điểm nổi bật đáng kể của VietinBank nhờ thủ tục nhanh chóng, điều kiện đơn giản và mức lãi suất hấp dẫn. 
• Vietcombank: Mang đến vô vàn lợi ích và hạn mức cho vay cao (có thể lên tới 75% tài sản đảm bảo) và thời gian vay dài (tối đa 25 năm). Ngoài ra, dịch vụ trọn gói, đối tượng vay đa dạng và thủ tục nhanh chóng là nam châm thu hút đông đảo khách hàng.

Banker 247 là tổ chức có hơn 10 năm kinh nghiệm với sự tham gia của các lãnh đạo, các quản lý cấp cao của Ngân hàng với mục đích hỗ trợ đánh giá hồ sơ và tư vấn chi tiết cho các doanh nghiệp, cá nhân có thể thực hiện thủ tục vay ngân hàng nhanh chóng, chính xác và tiết tiệm công sức.

Đội ngũ nhân viên tư vấn có kiến thức chuyên môn cao, nhiệt huyết. Quy tụ đội ngũ lãnh đạo, quản lý cấp cao “chuyên” thẩm định và đưa ra giải pháp vay vốn Ngân hàng nhiều năm kinh nghiệm.

Thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối. Đặc biệt, cam kết 100% vay được ngay, cân được cả những trường hợp khó nhất.

Thông tin liên hệ của Banker 247:

• Chi nhánh 1: 33 Trương Công Định, Phường 3, Quận Tân Bình, HCM.
• Chi nhánh 2: 268 Ấp Bình Tả, xã Đức hoà, Huyện Đức Hoà, Long An.
• Chi nhánh 3:138/15 Ấp Tân An, Xã Tân Đông Hiệp, Thị Xã Dĩ An Bình Dương.
• Chi nhánh 4: Khu Phố 2, Phường Hố Nai, TP. Biên Hoà, Đồng Nai.
• Địa chỉ hòm thư điện tử: Banker247vn@gmail.com
• Hotline tư vấn: 08.49.66.68.68
• Website: https://banker247.vn/

IV/ Các câu hỏi thường gặp từ quý khách hàng có mong muốn vay với nhà có diện tích nhỏ

1. Anh A có căn nhà diện tích nhỏ 18m vuông và hẻm 2m ở Gò Vấp, do ba mẹ đã về hưu đứng tên chủ sở hữu. Anh A muốn vay 400 triệu trong 10 năm để có thể sửa nhà. Anh A hiện tại đang trong tình trạng độc thân, thu nhập thực lãnh 15 triệu và không có hợp đồng lao động nên không chứng minh thu nhập được.

Vậy anh A có khả năng được xét duyệt hồ sơ vay không?

Hướng dẫn:

Thông tin từ quý khách hàng được tổng hợp như sau:

• Tài sản thế chấp: nhà diện tích 18m vuông, hẻm 2m.
• Mục đích vay: Sửa nhà.
• Hình thức vay: Ba mẹ bảo lãnh cho con.
• Người trả nợ: con (cụ thể là Anh A).

Thủ tục cần chuẩn bị:

• CMND/CCCD Anh A và bố mẹ
• Hộ khẩu.
• khai sanh của anh A (chứng minh A là con của chủ tài sản)
• Giấy đăng ký kết hôn của ba mẹ anh và xác nhận độc thân của anh.
• Sổ đỏ.
• Lệ phí trước bạ.

Banker 247 sẽ thực hiện quá trình kiểm tra CIC của anh và ba mẹ anh A. Sau khi CIC hợp lệ sẽ tiến hành định giá tài sản, làm tờ trình tín dụng. Hỗ trợ Anh A hoàn tất “hợp đồng lao động” và các chứng từ khác theo chuẩn ngân hàng. Với những bước trên, Anh A sẽ được vay.

2. Chị M ngụ quận 12 có căn nhà gần quốc lộ 1A diện tích chỉ 19m vuông “mấp mé” 20m cần vay 600 triệu đồng bằng cách thế chấp sổ đỏ để sửa nhà và một phần kinh doanh. Chị M còn phải đáp ứng những điều kiện gì mới được ngân hàng đồng ý cho vay?

Hướng dẫn:

Các điều cần thiết để hỗ trợ cho khả năng được xét duyệt hồ sơ:

• Là công dân Việt Nam sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
• Độ tuổi vay từ 18 đến không quá 65 tuổi khi kết thúc khoản vay.
• Có nhận thức, hành vi và chịu trách nhiệm dân sự.
• Không nợ xấu tại thời điểm vay.
• Sử dụng vốn vay đúng mục đích đã nêu ban đầu.
• Giải trình phương án vay vốn.
• Chứng minh được nguồn thu nhập.
• Tài sản không bị quy hoạch.
• Lãi suất cho vay nhà diện tích nhỏ.

Giả sử chị M muốn vay trong thời hạn 10 năm. Chị chọn hình thức trả góp gồm tiền gốc lẫn tiền lãi. Mục đích chính được chị đưa ra là sửa nhà.

Trường hợp được Ngân Hàng Agribank chấp nhận cho vay thì mức lãi suất cho vay sẽ tầm khoảng 11% ở thời điểm hiện tại. Tiền gốc: 600 triệu thời hạn 120 tháng (10 năm) thì mức trả mỗi tháng sẽ là 5 triệu.

Tiền lãi mỗi tháng sẽ là 5,5 triệu.Cuối cùng ta có tổng số tiền trả hàng tháng = Gốc + Lãi = 5 + 5,5 = 10,5 triệu/tháng. Nếu như số tiền trả hàng tháng chiếm không quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của chị thì khả năng rất cao chị sẽ được ngân hàng duyệt cho vay.

Từ những thông tin phía trên, Banker247 mong rằng quý khách hàng đã có thêm gợi ý xác thực cho nhu cầu thế chấp nhà đất vay vốn ngân hàng trong tương lai của mình.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được phục vụ kịp thời cùng với các gói vay phù hợp nhất và chi phí dịch vụ thấp số một thị trường Việt Nam hiện nay.

Bạn sẽ được tư vấn miễn phí thông qua số hotline 24/7 nên đừng ngần ngại liên hệ khi có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ tại Banker 247 nhé!