[2023] Gói vay 900 triệu mua nhà: Ngân hàng nào cho vay lãi tốt nhất?

 

Bạn đang có nhu cầu mua nhà nhưng không đủ tiền? Bạn muốn vay 900 triệu đồng để mua nhà ở? Tuy nhiên lại không biết gói vay 900 triệu mua nhà mỗi tháng trả lãi và gốc bao nhiêu?

 

Nếu bạn đang có những thắc mắc trên, hãy đọc bài viết này của Banker247 để tìm hiểu chi tiết về gói vay 900 triệu mua nhà.

 

Cùng bắt đầu nhé!

 

Ngân hàng nào cho vay 900 triệu đồng để mua nhà ở?

 

 

Hiện nay, có rất nhiều ngân hàng cho vay tiền để mua nhà ở, từ ngân hàng thương mại đến ngân hàng chính sách. Tuy nhiên, không phải ngân hàng nào cũng cho vay 900 triệu đồng để mua nhà ở. Mỗi ngân hàng có những điều kiện và yêu cầu khác nhau để cấp cho vay.

 

Một số ngân hàng cho vay thế chấp 900 triệu đồng để mua nhà ở là:

 

• Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank): Từ 6,49% – 8,49%/năm.
• Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank): Từ 6,99% – 9,99%/năm.
• Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB): Từ 7,5% – 9%/năm.
• Ngân hàng TMCP Đầu Tư Và Phát Triển Việt Nam (BIDV): Từ 7,8% – 9%/năm
• Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank): Từ 8% – 10%/năm.
• Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB): Từ 8,5% – 10%/năm.
• Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank): Từ 8,99% – 11%/năm.
• Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank): Từ 9% – 11%/năm.

 

Ngoài ra, bạn cũng có thể vay tiền mua nhà ở từ ngân hàng chính sách như Ngân hàng Chính sách Xã hội Việt Nam (VBSP). Tuy nhiên, để vay được tiền từ ngân hàng chính sách, bạn phải thuộc đối tượng thuộc diện chính sách xã hội hoặc người có nhu cầu tái định cư. Lãi suất vay từ ngân hàng chính sách thường rẻ hơn so với ngân hàng thương mại, chỉ từ 4% – 6%/năm.

 

Gói vay 900 triệu mua nhà mỗi tháng trả lãi & gốc bao nhiêu?

 

 

Nếu bạn đã chọn được ngân hàng cho vay 900 triệu đồng để mua nhà ở, bạn cần biết mỗi tháng bạn phải trả bao nhiêu tiền lãi và gốc cho ngân hàng. Để tính được số tiền này, bạn cần biết hai yếu tố là lãi suất và thời hạn vay.

 

Lãi suất là phần trăm tiền ngân hàng thu của bạn khi cho bạn vay mua nhà. Lãi suất có thể là cố định hoặc biến động theo thị trường. Lãi suất càng cao thì số tiền bạn phải trả cho ngân hàng càng nhiều.

 

Thời hạn vay là khoảng thời gian bạn phải trả lại toàn bộ số tiền vay cho ngân hàng. Thời hạn vay càng dài thì số tiền bạn phải trả mỗi tháng càng ít.

 

Tùy vào ngân hàng và gói vay mà bạn có thể chọn hai cách tính lãi suất là theo dư nợ gốc hoặc theo dư nợ giảm dần.

 

Tính theo lãi suất dựa trên dư nợ gốc

 

Cách tính này có nghĩa là số tiền bạn thanh toán hàng tháng tại ngân hàng là không đổi trong suốt thời hạn vay. Điều này là bởi, lãi suất được tính theo số tiền bạn vay gốc ban đầu. Cách tính này thường gặp trong hình thức vay tín chấp tại các ngân hàng.

 

Công thức tính theo lãi suất dựa trên dư nợ gốc là:

 

Tiền lãi hằng tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất vay theo tháng

 

Ví dụ: Bạn vay 900 triệu đồng từ ngân hàng A với lãi suất 8%/năm và thời hạn vay 10 năm (=120 tháng). Theo cách tính này, bạn sẽ phải trả:

 

• Số tiền gốc mỗi tháng = 900.000.000 / 120 = 7.500.000 đồng
• Số tiền lãi mỗi tháng = 900.000.000 x 8% / 12 = 6.000.000 đồng
• Số tiền cần thanh toán mỗi tháng = 7.500.000 + 6.000.000 = 13.500.000 đồng.

 

Tính theo lãi suất dư nợ giảm dần

 

Cách tính lãi suất dư nợ giảm dần là cách tính lãi suất vay dựa trên số tiền thực tế còn nợ sau khi đã trừ đi phần nợ gốc người vay đã trả trong những tháng trước đó. Số số dư nợ giảm dần thì tiền lãi mà người vay phải trả cũng sẽ giảm dần theo từng tháng1.

 

Theo công thức tính lãi suất theo dư nợ giảm dần, bạn có thể áp dụng như sau:

 

• Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/ số tháng vay
• Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay * lãi suất vay
• Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại * lãi suất vay.

 

Ví dụ trong trường hợp, nếu bạn vay 900 triệu trong 10 năm (120 tháng) và lãi suất được áp dụng là 8%/năm:

 

Số tiền gốc hàng tháng = 900 triệu/120 = 7,5 triệu/tháng.

 

1. Tháng đầu:

 

• Tiền lãi tháng đầu = 900 triệu * 8%/12 = 6 triệu/tháng.
• Tổng tiền thanh toán = 7,5 triệu + 6 triệu = 13,5 triệu.

 

2. Tháng thứ 2: 

 

• Dư nợ còn lại = 900 triệu – 7.5 triệu = 892,5 triệu.
• Tiền lãi tháng thứ 2 = 892,5 triệu * 8%/12 = 5,95 triệu.
• Tổng tiền thanh toán =  7,5 triệu + 5,95 triệu = 13,45 triệu.

 

3. Các tháng tiếp theo: Các bạn sẽ tính tương tự như công thức trên đến hết kỳ hạn, cụ thể kết quả được liệt kê theo bảng sau:

 
[table id=16 /]
 

Tính gốc và lãi cần trả bằng công cụ tự động khi vay 900 triệu mua nhà

 

Quy trình vay

Bước 1: Giấy tờ bạn có

Cmnd/Căn cước công dân

Hộ khẩu thường trú/ tạm trú dài hạn (KT3)

Sổ photo đang thế chấp ngân hàng

Giấy nhận nợ tới hạn

Giấy phép kinh doanh

Bước 2: Đăng ký

Họ và tên

Năm sinh

Số điện thoại

Email

Tỉnh thành

Bước 3: Khoản vay bạn cần vay

Số tiền cần vay

010 Tỷ VND

0

Điền số tiền cần vay (VND)

Thời gian vay

1 năm20 năm

0

Thời gian vay (năm)

Đăng ký ngay

 

Thủ tục, hồ sơ gói vay 900 triệu mua nhà

 

 

Để vay được 900 triệu đồng để mua nhà từ ngân hàng, bạn cần phải hoàn thành các thủ tục và hồ sơ theo yêu cầu của ngân hàng.

 

Một số thủ tục và hồ sơ chung mà bạn cần chuẩn bị là:

 

• Đơn xin vay vốn: Là mẫu đơn do ngân hàng cung cấp, bạn cần điền đầy đủ thông tin cá nhân, thu nhập, tài sản và mục đích vay.
• Chứng minh nhân dân và hộ khẩu: Là những giấy tờ chứng minh danh tính và nơi cư trú của bạn.
• Giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy kết hôn: Là những giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của bạn.
• Bảng lương hoặc sao kê tài khoản: Là những giấy tờ chứng minh thu nhập của bạn trong vòng 3 – 6 tháng gần nhất.
• Hợp đồng lao động hoặc giấy xác nhận công tác: Là những giấy tờ chứng minh bạn có việc làm và thu nhập ổn định.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà: Là những giấy tờ chứng minh bạn có quyền sở hữu hoặc mua bán căn nhà bạn muốn vay tiền để mua.
• Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp hoặc bảo lãnh: Là những giấy tờ chứng minh bạn có tài sản để thế chấp cho ngân hàng hoặc có người bảo lãnh cho bạn khi vay tiền. Tùy vào ngân hàng và gói vay mà bạn có thể cần thêm một số giấy tờ khác.

 

Bạn cần lưu ý rằng các thủ tục và hồ sơ trên chỉ mang tính chất tham khảo. Bạn cần liên hệ trực tiếp với ngân hàng để biết chính xác các thủ tục và hồ sơ cần thiết cho gói vay 900 triệu mua nhà của bạn.

 

Quy trình thẩm định vay 900 triệu để mua nhà

 

Sau khi bạn đã nộp đầy đủ các thủ tục và hồ sơ cho ngân hàng, bạn sẽ phải chờ ngân hàng tiến hành quy trình thẩm định để quyết định có cho bạn vay 900 triệu đồng để mua nhà hay không.

 

Quy trình thẩm định của mỗi ngân hàng có thể khác nhau, nhưng nói chung sẽ gồm các bước sau:

 

• Bước 1: Ngân hàng xem xét hồ sơ của bạn để kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ.
• Bước 2: Ngân hàng đánh giá năng lực tài chính và khả năng trả nợ của bạn dựa trên thu nhập, chi tiêu, tài sản và nợ xấu (nếu có).
• Bước 3: Ngân hàng kiểm tra giá trị và pháp lý của căn nhà bạn muốn vay tiền để mua. Ngân hàng có thể yêu cầu bạn cung cấp thêm các giấy tờ liên quan hoặc đi thẩm định trực tiếp tại căn nhà.
• Bước 4: Ngân hàng xem xét tài sản thế chấp hoặc người bảo lãnh của bạn (nếu có) để đảm bảo rằng bạn có khả năng thanh toán nợ khi có sự cố xảy ra.
• Bước 5: Ngân hàng ra quyết định cuối cùng về việc cho bạn vay 900 triệu đồng để mua nhà hay không. Nếu được duyệt, ngân hàng sẽ thông báo cho bạn biết các điều khoản và điều kiện của gói vay. Nếu bị từ chối, ngân hàng sẽ thông báo cho bạn biết lý do.

 

Quy trình thẩm định của ngân hàng có thể mất từ 3 – 7 ngày làm việc tùy ngân hàng hoặc từng trường hợp cụ thể. Bạn cần theo dõi quá trình này và liên hệ với ngân hàng nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc yêu cầu nào.

 

Lưu ý khi vay 900 triệu mua nhà

 

 

Vay 900 triệu đồng để mua nhà là một quyết định quan trọng và có ảnh hưởng lâu dài đến tài chính của bạn. Do đó, bạn cần lưu ý một số điều sau khi vay tiền từ ngân hàng:

 

• Khả năng tài chính: Bạn cần tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ của mình dựa trên thu nhập và chi tiêu của mình. Bạn nên chọn gói vay có lãi suất và thời hạn vay phù hợp với năng lực tài chính của mình. Bạn nên tránh vay quá nhiều hoặc vay quá dài để không bị gánh nặng lãi suất và rủi ro nợ xấu.

• Tìm hiểu kỹ về khoản vay: Bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng các điều khoản và điều kiện của gói vay trước khi ký kết hợp đồng với ngân hàng. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản về lãi suất, phí, hạn mức, thời hạn, cách tính lãi, cách thanh toán, điều kiện thế chấp, bảo lãnh, giải quyết tranh chấp và các quyền và nghĩa vụ của bạn khi vay tiền. Bạn cần hỏi rõ ngân hàng nếu có bất kỳ điều gì không hiểu hoặc không đồng ý.

• Tuân thủ đúng thủ tục: Bạn cần tuân thủ đúng các thủ tục và hồ sơ của ngân hàng khi vay tiền. Bạn cần cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin và giấy tờ liên quan. Bạn cần tránh gian lận hoặc làm giả các giấy tờ để tránh bị phạt hoặc bị từ chối vay.

• Thanh toán nợ đúng hạn: Bạn cần có kế hoạch thanh toán nợ đúng hạn và đầy đủ cho ngân hàng. Bạn cần theo dõi số dư nợ gốc và lãi của mình mỗi tháng. Bạn cần sắp xếp nguồn thu nhập ổn định để có đủ tiền trả nợ cho ngân hàng. Bạn cần tránh trễ hạn hoặc quên thanh toán nợ để không bị phạt hay thậm chí bị thu hồi tài sản thế chấp.

• Đảm bảo tính pháp lý của tài sản thế chấp: Tài sản thế chấp của bạn bắt buộc phải là chính chủ hoặc được ủy quyền từ người bảo lãnh. Những tài sản đang trong thời kỳ tranh chấp, kê biên hoặc phát mại sẽ không được vay vốn.

 

Ngoài ra, hãy tham khảo những bài viết tư vấn về những khoản vay phù hợp khác mà Banker247 gợi ý cho bạn:

 

• Vay 900 triệu trong 20 năm
• Vay 900 triệu trong 15 năm
• Vay 900 triệu trong 5 năm
• Vay 600 triệu trong 20 năm
• Vay 700 triệu trong 15 năm
• Vay 500 triệu trong 20 năm
• Vay 800 triệu trong 5 năm
• Vay 700 triệu trong 5 năm Vietcombank, Agribank,..
• Vay 800 triệu trong 20 năm Vietcombank, Agribank,..

 

Vay 900 triệu đồng để mua nhà là một giải pháp tài chính hữu ích cho bạn khi bạn không có đủ tiền để mua nhà. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các ưu nhược điểm của việc vay tiền từ ngân hàng. Bạn cần chọn ngân hàng uy tín và gói vay phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình. Bạn cũng cần tuân thủ các quy định và trách nhiệm khi vay tiền từ ngân hàng. Chúc bạn thành công trong việc vay 900 triệu đồng để mua nhà!

 

Nếu bạn có thắc mắc hay gặp bất cứ khó khăn nào trong quá trình vay, hãy liên hệ ngay với Banker247. Chúng tôi có đội ngũ chuyên gia từ các ngân hàng uy tín, sẵn sàng hỗ trợ bạn tiếp cận khoản vay 100% kể cả những trường hợp khó nhất!

 

 

Banker247 chuyên hỗ trợ, giúp bạn vay vốn một cách dễ dàng tại các ngân hàng (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank,…) kể cả các trường hợp khó nhất như: bị NỢ XẤU ngân hàng, KHÔNG chứng minh được thu nhập, nhà hẻm nhỏ, nhà diện tích nhỏ, KHÔNG có phương án kinh doanh, đất trong vùng quy hoạch cần vay vốn có TÀI SẢN THẾ CHẤP (nhà đất, v.v… ) có phí dịch vụ.   Banker247 hiện cung cấp dịch vụ đáo hạn ngân hàng, hỗ trợ giải chấp nhanh chóng với chi phí thấp số 1 thị trường   Banker247 cam kết giúp bạn giải ngân nhanh số 1 tại khu vực phía Nam như: Sài gòn, Bình dương, Đồng nai, Long an,… với chi phí rẻ số 1 thị trường.   Banker247 chỉ duy nhất hỗ trợ vay và lấy phí dịch vụ không cho vay. Do đó, bạn hoàn toàn có thể yên tâm tuyệt đối khi đến dịch vụ của chúng tôi mà không lo lắng phát sinh thêm chi phí.

 

 

Nhận tư vấn ngay tại đây:

 

Hotline 24/7: 08.49.66.68.68

Chat Zalo

 

Tags: Gói vay 900 triệu mua nhà, vay 900 triệu, vay 900 triệu mua nhà