Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ được không? Thủ tục và điều kiện

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ để vay tiền là một phương án được nhiều người nghĩ tới khi không có tài sản thế chấp hoặc tài sản chính chủ đang được cầm cố cho khoản vay khác.

Trong bài viết này, bạn sẽ biết được:

• Mượn sổ đỏ của bố mẹ để thế chấp được ngân hàng cho phép không?
• Thủ tục, hạn mức, lãi suất có khác biệt gì không?
• Các trường hợp nên dùng sổ đỏ bố mẹ để thế chấp.

Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết ngay sau đây.

Bạn có thể vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ được không?

Hoàn toàn có thể! Bạn có thể vay thế chấp bằng sổ đỏ của Bố mẹ bạn làm tài sản thế chấp.

Hiện nay, các ngân hàng thường sẽ chấp nhận tài sản của người thân, chằng hạn như: Cha mẹ hoặc Anh, Chị, Em ruột làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Trong trường hợp này, “Bố mẹ” ở đây có thể là: Bố mẹ đẻ, Bố mẹ nuôi hợp pháp và Bố mẹ vợ/chồng của người đi vay.

Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là tuổi của cha mẹ có thể là một yếu tố trong quyết định giải ngân khoản vay của ngân hàng. Một số ngân hàng có thể có giới hạn độ tuổi đối với cha mẹ, chẳng hạn như không quá 65 tuổi.

Con vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ thì ngân hàng ký hợp đồng với ai?

Trong trường hợp này, ngân hàng sẽ ký hợp đồng thế chấp với cả người vay và cha mẹ của người đang dùng sổ đỏ làm tài sản thế chấp. Do đó, cha mẹ phải đồng ý sử dụng tài sản của họ làm tài sản thế chấp và phải ký tất cả các loại đăng ký bảo đảm cần thiết.

Vì thế, nếu người vay “lén lút” lấy sổ đỏ của Bố mẹ để đi “cắm” ngân hàng thì sẽ không được giải ngân khoản vay, kể cả đã được xét duyệt trước đó.

Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Dưới đây là một số điều kiện cơ bản để bạn có thể vay vốn bằng cách thế chấp sổ đỏ của bố mẹ:

Yêu cầu dành cho người vay

• Chứng minh thu nhập của người vay
• Lịch sử tín dụng tốt, tốt nhất là không có nợ xấu.
• Mục đích sử dụng khoản vay.

Bên cạnh đó, bố mẹ cũng phải đáp ứng một số điều kiện như:

• Trong độ tuổi do ngân hàng quy định, thường là dưới 65.
• Không có nợ xấu, nợ quá hạn
• Có sổ đỏ với đầy đủ giấy tờ hợp pháp, không nằm trong quy hoạch và không có tranh chấp.

Nếu thuộc trường hợp khó vay vốn hoặc nợ xấu, tốt nhất bạn nên nhờ sự trợ giúp từ các công ty hỗ trợ vay ngân hàng như Banker247.

Đội ngũ của chúng tôi quy tụ các lãnh đạo cấp cao các Bank lớn tại Việt Nam, sẽ giúp bạn vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ một cách nhanh nhất, hạn mức cao nhất cùng lãi suất tốt nhất. Tìm hiểu ngay tại đây:

Thủ tục hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Thủ tục hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ được thực hiện tương tự như hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ thông thường.

Tuy nhiên, do sổ đỏ đứng tên bố mẹ nên sẽ phải bổ sung thêm giấy tờ hợp pháp của cả bố và mẹ. Các giấy tờ này nhìn chung bao gồm: 

• CMND của người vay và cha mẹ
• Sổ hộ khẩu/ tạm trú (KT3) của người vay
• Giấy tờ chứng minh thu nhập
• Bản sao công chứng sổ đỏ để thế chấp.

Khi nào nên dùng sổ đỏ của bố mẹ để thế chấp vay vốn?

Dưới đây là một số trường hợp có thể dẫn đến việc sử dụng sổ đỏ của bố mẹ để thế chấp vay vốn. Cụ thể như sau:

• Không có tài sản hoặc tài sản không đủ lớn để thế chấp khoản vay mong muốn.
• Tài sản bản thân đã được thế chấp cho khoản vay khác.
• Tài sản không đủ điều kiện để thế chấp. VD: Đất dính quy hoạch,…

Tuy nhiên, việc sử dụng  tài sản của cha mẹ, chẳng hạn như sổ đỏ, để thế chấp cho một khoản vay nên là một quyết định được cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi vì, ngoài việc phức tạp hơn trong thủ tục, bạn cần thực hiện nghĩa vụ khoản vay một cách nghiêm túc, tránh việc tài sản của bố mẹ bị thu hồi để xử lý nợ. Nếu việc trả nợ của bạn không duy trì như cam kết, không chỉ một mình bạn, mà dẫn đến nhiều người khác bị liên đới hậu quả.

Xem thêm: Nợ xấu có vay thế chấp sổ đỏ được không?

Sổ đỏ đang thế chấp, bố mẹ có được chuyển nhượng cho người khác không?

Câu trả lời là Bố mẹ bạn có thể chuyển nhượng, cho tặng được nếu bên nhận thế chấp (tức Ngân hàng cho vay) đồng ý. Theo quy định tại Khoản 4 và 5 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 nêu rõ:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

…

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Trên đây là những thông tin bạn cần biết khi có ý định vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ. Khi áp dụng phương pháp vay này, bạn không chỉ phải chứng minh khả năng tài chính bản thân, mà bố mẹ bạn cũng phải đáp ứng một số tiêu chí của ngân hàng đề ra.

Nếu bạn hoặc bố mẹ bạn trong trường hợp khó vay vốn hoặc nợ xấu, tốt nhất hãy nhờ đến sự trợ giúp từ các Công ty hỗ trợ vay vốn Ngân hàng như Banker247.

Banker247 với những người lãnh đạo lâu năm trong ngành Ngân hàng sẽ giúp bạn vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ với chi phí tốt và thời gian nhanh nhất.

Nhận báo phí dịch vụ ngay tại đây: