Xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu? Cập nhật lệ phí xóa thế chấp 2023

Bạn muốn xóa thế chấp sổ đỏ để có thể sử dụng, giao dịch tài sản của mình một cách tự do hoặc tiếp tục thế chấp cho khoản vay mới? Bạn không biết xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu và phải trả bao nhiêu tiền lệ phí?

Bài viết này Banker247 sẽ giúp bạn trả lời A-Z những câu hỏi trên.

Xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu?

Để xoá thể chấp sổ đỏ, bạn cần đến Ngân hàng và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện quy trình. Để xóa thế chấp sổ đỏ, cá nhân hoặc tổ chức cần đáp ứng đủ điều kiện để được giải chấp và cần tuân thủ quy định pháp luật khi thực hiện.

Xóa thế chấp sổ đỏ hay là giải chấp sổ đỏ là quá trình gỡ bỏ quyền sở hữu của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác trên tài sản của bạn sau khi bạn đã trả hết nợ. Xóa thế chấp sổ đỏ là điều kiện cần thiết để bạn có thể bán, cho thuê, tặng cho, di chuyển hoặc thay đổi mục đích sử dụng tài sản của mình.

Điều kiện xóa thế chấp sổ đỏ mới nhất 2023

Căn cứ theo khoản 1 điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, để xóa thế chấp sổ đỏ, bạn cần phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

Điều 21. Các trường hợp xóa đăng ký biện pháp bảo đảm

1. Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm khi có một trong các căn cứ sau đây:

a) Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;

b) Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;

c) Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;

d) Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;

đ) Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;

g) Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;

h) Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;

i) Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;

k) Theo thỏa thuận của các bên.

Hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ chuẩn theo pháp luật

Để xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng và cơ quan chức năng, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ và gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để xem xét. Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bộ hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ gồm các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ (01 bản chính).
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm từ bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không cần chứng thực kèm bản chính để so sánh). Nếu phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm, bạn cần có văn bản xác nhận giải chấp từ bên nhận bảo đảm.
• Sổ đỏ bản chính.

Bạn cần đảm bảo rằng những điều kiện xóa thế chấp đã được đáp ứng trước khi chuẩn bị hồ sơ và gửi đi. Các cơ quan chức năng sẽ xem xét hồ sơ và giải quyết theo quy định để hoàn tất quá trình xóa thế chấp sổ đỏ.

Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng và cơ quan chức năng

Để xóa thế chấp sổ đỏ, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nếu địa phương có bộ phận một cửa, bạn cần nộp hồ sơ tại cơ quan đó. Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa, bạn nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu bạn là tổ chức) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (nếu bạn là hộ gia đình hoặc cá nhân).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu đã đầy đủ hồ sơ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý hồ sơ cho bạn. Nếu hồ sơ bị từ chối đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi văn bản từ chối và hướng dẫn bạn thực hiện theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện ghi thông tin xóa đăng ký vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
Thời gian thực hiện thủ tục: không quá 03 ngày (không tính thời gian nghỉ, ngày lễ) hoặc không quá 13 ngày đối với các vùng đặc biệt khó khăn.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, và thời gian xử lý trường hợp vi phạm pháp luật hoặc trưng cầu giám định.

Bước 4: Kiểm tra thông tin giải chấp

Khi nhận được kết quả giải chấp, thông tin đã xóa đăng ký thế chấp sẽ được cập nhật tại trang bổ sung của sổ đỏ. Nội dung cập nhật như sau:

Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi “Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/…/… (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).

Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ

Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ theo quy định của Điều 4 Thông tư 202/2016/TT-BTC do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành là 20.000 đồng cho mỗi hồ sơ. Cụ thể như sau:

Điều 4. Mức thu phí

Mức thu phí trong lĩnh vực giao dịch bảo đảm như sau:

d) Xóa đăng ký giao dịch bảo đảm: 20.000 đồng/hồ sơ.

Lời kết

Xóa thế chấp sổ đỏ là quá trình cần thiết để bạn có thể sử dụng tài sản của mình một cách tự do sau khi đã trả hết nợ cho ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Để xóa thế chấp sổ đỏ, bạn cần thực hiện các điều kiện, thủ tục và hồ sơ theo quy định của Nhà nước. Hy vọng bài viết này, Banker247 đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu và lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc cần hỗ trợ trong quá trình giải chấp để đáo hạn, tái tục khoản vay, bạn có thể liên hệ tới Banker247 – tổ chức quy tụ những lãnh đạo lâu năm của các ngân hàng lớn sẽ giúp bạn thực hiện giải chấp nhanh chóng, ngay cả những trường hợp khó nhất!

Liên hệ ngay:

Có thể bạn quan tâm:

• Mẫu thông báo giải chấp của ngân hàng mới nhất 2023
• Download mẫu đơn xóa thế chấp xe ô tô file Word mới nhất 2023