Top 5 ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất rẻ nhất (TP.HCM)

Việc sở hữu một căn nhà với không gian thoải mái và đầy đủ tiện nghi là một giấc mơ cũng như là mục tiêu to lớn không chỉ đối với những người trẻ năng động đang cật lực làm việc kiếm tiền mà còn là với những cặp vợ chồng son muốn được có tổ ấm cho riêng mình hay những gia đình có ý định muốn chuyển đến một nơi rộng rãi hơn.

Thế nhưng chi phí bỏ ra để có được một căn nhà ưng ý là vô cùng đắt đỏ vì giá đất ngày một leo thang, đặc biệt là đối với những căn nhà nằm ở mặt tiền hay trung tâm thành phố.

Chính vì vậy nhiều người chọn hình thức vay mua nhà thông qua ngân hàng  như một giải pháp tài chính tuyệt vời, vì nó hỗ trợ khách hàng khoản tiền còn thiếu để thực hiện mục tiêu mua nhà ngay cả khi chưa tiết kiệm đủ tiền.

Thế nhưng, làm thế nào để có thể chọn được cho mình ngân hàng uy tín mà có mức vay với lãi suất thấp là một điều không hề dễ dàng.

Hãy để Banker 247 gỡ rối thắc mắc trong lòng quý khách với top 5 ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất để khách hàng có thể tham khảo và chọn lựa hợp lý nhất cho khoản vay của mình.

I. Khái quát về hình thức vay mua nhà

1. Hình thức vay mua nhà

Hiện nay vay mua nhà có hai hình thức phổ biến là vay mua nhà thế chấp chính mua và vay mua nhà thế chấp tài sản khác. Một số sự khác biệt cơ bản của hai hình thức này như sau:

• Vay mua nhà thế chấp chính nhà mua: Với gói vay mua nhà thế chấp chính nhà mua, khách hàng sẽ được vay bằng chính căn nhà mình sắp mua được trả theo dư nợ giảm dần với thời gian linh hoạt từ 20 đến 30 năm, tiền lãi sẽ được giảm dần theo số tiền gốc còn lại . Sản phẩm vay này phù hợp với nhiều đối tượng với các công việc ngành nghề khác nhau , với điều kiện chỉ cần khách hàng duy trì được nguồn thu nhập ổn định trong một thời gian dài.

• Vay mua nhà thế chấp bằng tài sản khác: Với loại hình thức này, khách hàng chỉ cần có tài sản đảm bảo  khác như: Bất động sản của bố mẹ hoặc anh chị em ruột bảo lảnh hoặc bất động sản khác mình đang sở hữu.

2. Điều kiện để được vay mua nhà 

• Khách hàng là công dân Việt Nam, có độ tuổi từ 20 tuổi đến 60 tuổi đối với nữ và 65 tuổi đối với nam
• Có đủ năng lực nhận thức, năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật dân sự
• Đảm bảo khả năng tài chính để có thể trả nợ theo đúng kỳ hạn
• Có tài sản theo yêu cầu từ phía ngân hàng
• Tài sản mang đi thế chấp là một bất động sản có sổ và đạt điều kiện mà ngân hàng định giá
• Không có nợ xấu ở các tổ chức tín dụng khác
• Chứng minh được mục đích vay vốn bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản.

3. Hạn mức vay mua nhà

Mỗi ngân hàng sẽ có một hạn mức vay tối đa khác nhau để khách hàng có thể vay nhằm phục vụ mục đích mua nhà của mình. Khách hàng sẽ được tư vấn và xem xét dựa trên tài sản sẵn có, khả năng tài chính, thu nhập cá nhân hàng tháng và nhu cầu vay vốn. Nếu bạn có thu nhập cao và ổn định thì có thể dễ dàng vay từ 500 triệu đến hơn 20 tỷ để có thể mua nhà.

II. Những thủ tục vay mua nhà

1. Cách tính lãi suất ngân hàng khi mua nhà

Hiện nay lãi suất vay vốn thế chấp thường được các tổ chức tín dụng tính theo dư nợ giảm dần túc lãi giảm dần theo dự nợ gốc còn lại. 

Ví dụ khách hàng vay thế chấp với số tiền 1 tỷ trong vòng 10 năm (tức 120 tháng), lãi suất vay 12%/năm (1%/tháng). Để biết vay ngân hàng 1 tỷ phải trả bao nhiêu lãi mỗi tháng, khách hàng có thể tham khảo cách tính dưới đây.

Cách tính theo dư nợ giảm dần

Cách tính lãi theo dư nợ giảm dần nghĩa là tiền lãi sẽ tính theo số tiền gốc tại một thời điểm cụ thể, sau khi được người vay thanh toán phần dư nợ gốc thì số tiền nợ ban đầu sẽ được trừ hao đi.

Tiền lãi tháng đầu	Số tiền vay gốc x Lãi suất cố định hàng tháng
Tiền lãi những tháng tiếp theo	Số tiền gốc còn lại x Lãi suất vay
Số tiền gốc trả hàng tháng	Số tiền vay gốc/kỳ hạn vay
Tổng số tiền phải trả hàng tháng	Tiền vay gốc/số tháng vay + tiền lãi trả hàng tháng

Số tiền khách hàng phải trả hàng tháng cụ thể:

Lưu ý:

Cách tính ở trên là ví dụ lãi suất cố định suốt 1 năm (12 tháng). Tuy nhiên việc sử dụng lãi suất cố định hay lãi suất thả nổi còn phụ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng và mức chênh lệch sẽ thay đổi theo thị trường.

Thêm nữa, tùy theo mức lãi suất của ngân hàng cho vay mà số tiền bạn phải trả cũng sẽ có sự chênh lệch nhất định. Cùng Banker 247 xem qua lãi suất cho vay thế chấp của các ngân hàng lớn hiện nay trên thị trường nhé!

2. Thủ tục vay mua nhà

Sau khi đã chọn và tính toán được dư nợ của mình cần phải trả, công việc tiếp theo là chuẩn bị những hồ sơ giấy tờ cho thủ tục vay nhà sắp tới. Một bộ hồ sơ vay vốn thường bao gồm những giấy tờ dưới đây:

• Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng
• CMND/CCCD của khách hàng kèm theo sổ hộ khẩu, sổ tạm trú
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
• Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ như từ lương, cho thuê nhà…
• Tài liệu liên quan tới nhà, đất sắp mua như sổ nhà, hợp đồng đặt cọc mua bán
• Tài liệu liên quan tới tài sản để đảm bảo khác nếu mua nhà thế chấp bằng bất động sản khác.

3. Quy trình vay mua nhà

Để có thể vay mua nhà với lãi suất thấp, khách hàng cần thực hiện theo quy trình sau:

• Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay
• Bước 2: Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản
• Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành thủ tục công chứng
• Bước 4: Giải ngân 

III. Top 5 những ngân hàng cho vay mua nhà với giá thấp nhất

Dưới đây là những ngân hàng cho vay trả góp mua nhà với giá hợp lý thấp nhất mà bạn có thể tham khảo 

1. Ngân hàng MB Bank

MB Bank hiện đang là ngân hàng triển khai hình thức sản phẩm vay nhận được rất nhiều sự chú ý của khách hàng.

Với điều kiện thủ tục đơn giản kèm theo đội ngũ nhân viên hotline tận tình, ngân hàng MB Bank đang là cánh tay đắc lực giúp nhiều khách hàng nhanh chóng sở hữu cho mình ngôi nhà mơ ước ngay cả khi chưa đủ tiền.

Lợi ích khi chọn MB Bank:

+ Mức cho vay: Tối đa 80% nhu cầu tài chính của khách hàng

+ Thời hạn cho vay: Tối đa 20 năm

+ Thủ tục đơn giản, thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng

+ Nhiều phương thức trả nợ linh hoạt: Lãi trả định kỳ/ cuối kỳ tính theo niên quý cố định/ dư nợ ban đầu/ dư nợ giảm dần; Gốc trả định kỳ/ cuối kỳ

+ Tài sản đảm bảo đa dạng: Có các quyền tài sản từ Hợp đồng mua bán, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng thuê dài hạn, …

+ Có văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ/ nhà/ đất dự án… Hoặc các tài sản độc lập như Bất động sản, Ô tô và Giấy tờ có giá trị

+ Lãi suất vay tiền xây nhà ở MB Bank hiện đang là 9,2%/ năm

2. Ngân hàng Vietinbank

Ngoài lãi suất hợp lý, những điều khoản quy định có lợi cho khách hàng, khách hàng còn có thể được hưởng những ưu đãi đặc quyền hoặc tri ân khách hàng theo từng chương trình ở mỗi thời kỳ của ngân hàng khi chọn gói cho vay trả góp mua nhà

Lợi ích khi vay mua nhà ở Vietinbank:

+ Khách hàng có thể dùng ngôi nhà định mua sắp tới làm tài sản đảm bảo

+ Thời hạn cho vay linh hoạt: Tối đa 20 năm 

+ Hạn mức cho vay lớn: 80% tổng nhu cầu vốn

+ Phương thức thanh toán nợ linh hoạt

+ Ngoài ra, khách hàng có cơ hội được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với giá ưu đãi tại Công ty TNHH 1 TV Bảo hiểm Ngân hàng Công thương Việt Nam với các chương trình vay mua nhà dự án

+ Lãi suất cho vay cạnh tranh, hấp dẫn: 7%~ 9,5/ năm

3. Ngân hàng BIDV

BIDV gần đây đang dần mở rộng mạng lưới nhận diện đến với khách hàng với rất nhiều chương trình vay vốn và tài chính hấp dẫn, đặc biệt lãi suất vay cạnh tranh.

Lợi ích khi chọn vay ở BIDV:

+ Thời hạn cho vay: Tối đa lên đến 30 năm

+ Mức cho vay: Có thể lên đến tối đa 85% giá trị định giá của căn nhà

+ Thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện

+ Trả gốc hàng tháng/quý/bán niên hoặc hàng năm; Trả lãi hàng tháng hoặc hàng quý

+ Lãi suất cạnh tranh rơi vào 7,3%/ năm. Lãi suất sau ưu đãi sẽ được tính bằng lãi suất tiết kiệm 24 tháng + 3,2%/ năm. Lãi được tính trên dư nợ giảm dần 

4. Ngân hàng Hong Leong Bank

Tuy là một cái tên nghe khá còn mới mẻ, nhưng gói vay ở Hong Leong Bank có thể hỗ trợ vay tới 100% nhu cầu mua nhà mới trong khoảng thời gian dài hơn bình thường những ngân hàng khác với lãi suất ưu đãi.

Lợi ích khi chọn sản phẩm vay Hong Leong Bank:

+ Lãi suất dựa trên dư nợ vay giảm dần

+ Thời hạn vay lên đến 25 năm

+ Tài trợ lên hơn 70% giá trị thẩm định tài sản

+ Đảm bảo bằng chính tài sản mua, không cần thêm bất kì tài sản nào

+ Quy trình thực hiện khoản vay đơn giản và nhanh chóng

+ Lãi suất hấp dẫn chỉ từ 6,5%/ năm

5. Ngân hàng HSBC:

Đến với HSBC, khách hàng sẽ có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước ngay từ hôm nay với nhiều ưu đãi hấp dẫn khi chọn vay mua nhà ở HSBC.

Lợi ích khi chọn HSBC: 

+ Thủ tục vay mua nhà đơn giản cùng lãi suất cạnh tranh

+ Khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà thế chấp

+ Thời hạn trả góp lên đến 25 năm

+ Lãi suất vay mua nhà từ 6,49%/ năm. Khách hàng có thể lựa chọn lãi suất cố định 5 năm.

IV. Một số câu hỏi thường gặp

1. Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà?

Người Việt Nam thường có tâm lý muốn sống ổn định, an cư lạc nghiệp thì mới có thể tập trung phát triển sự nghiệp, công việc được.

Vậy nên nếu bạn đã để dành được một khoản ít để mua nhà mà không muốn chờ đợi trong thời gian quá lâu để có không gian sống mới thì lựa chọn vay ngân hàng mua nhà là lựa chọn tối ưu nhất. nên nhớ nhà đất luôn luôn tăng, bây giờ không mua thì không biết bao giờ mới sở hữu được.

Các ưu điểm khi vay tiền mua nhà ở ngân hàng là:

• Có chỗ ở ổn định để giải quyết nhu cầu cuộc sống, không phải lo chi phí thuê nhà mỗi tháng. Quan trọng là bạn sẽ có tâm lý thoải mái hơn, từ đó làm việc cũng hiệu quả và thăng tiến.
• Hưởng những ưu đãi khi vay ngân hàng: Thời gian vay vốn dài sẽ giảm bớt áp lực trả nợ. Bên cạnh đó, trong mỗi thời kỳ ngân hàng sẽ có những chương trình ưu đãi khác nhau tạo cho khách hàng nhiều cơ hội hơn.
• Vay tiền ngân hàng cũng an toàn hơn so với việc vay tại các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, yêu cầu thẩm định cũng khắt khe hơn.
• Học cách quản lý tài chính hiệu quả, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống.

2. Những kinh nghiệm cần lưu ý khi đi vay mua nhà

Trước khi vay vốn mua nhà, quý khách nên tìm hiểu và trang bị cho mình những thông tin cần thiết để không bị hoang mang khi biết về những điều kiện vay mua nhà ở nhà ngân hàng. luôn luôn nhớ hãy hỏi ngân hàng trước khi xuống cọc tránh trường hợp đặt cọc rồi mà ngân hàng không cho vay. 

• Tìm hiểu thông tin về dự án cũng như chủ đầu tư:

Việc làm này là cần thiết để người vay với những dự án chưa hoàn thiện xong giảm thiểu được rủi ro về mặt tài sản. chọn những nhà đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng.

• Tìm hiểu các chương trình ưu đãi cho vay từ ngân hàng:

Mỗi ngân hàng đều có những sản phẩm cho vay riêng biệt với các mức ưu đãi khác nhau. Điều cần làm là phải tìm hiểu càng nhiều chương trình cho vay càng tốt đề tìm ra sản phẩm có mức ưu đãi tốt nhất.

• Đọc kỹ hợp đồng vay vốn:

Trước khi ký vào hợp đồng vay vốn cũng như hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư, cần phải tìm hiểu kỹ từng hạng mục và trong trường hợp cần thiết, hãy tham khảo ý kiến luật sư để bảo đảm bạn đã hiểu tất cả nội dung của hợp đồng. Hãy chú ý đến các mục như lãi ưu đãi, thời gian ưu đãi, lãi cơ sở, bên độ, phạt trả nợ trước hạn… 

• Tính toán khả năng tài chính:

Người vay phải tính toán thật chi tiết khoản thu nhập cá nhân hằng tháng cũng như chi phí sinh hoạt cho gia đình trước khi quyết định vay. Điều này sẽ giúp cho khách hàng kiểm soát được khoản vay chi trả của mình.

“ Vay thế chấp khó, có Banker 247 lo”

Bạn đang muốn vay tiền ngân hàng để thực hiện giấc mơ “ mua nhà” của mình với lãi suất thấp nhưng lại giấy tờ quá lằng nhằng, quá trình kiểm duyệt lâu, tài sản đảm bảo nhỏ,…? Đừng lo, hãy để Banker 247 gỡ rối những khúc mắt của bạn.

Banker 247 là ai?

Banker 247 là một tổ chức hỗ trợ xử lý những vấn đề trong vay vốn được thành lập và tham gia trực tiếp từ các lãnh đạo, các quản lý cấp cao giàu kinh nghiệm với chuyên môn cao được ra đời từ năm 2010.

Sứ mệnh là hỗ trợ đánh giá hồ sơ và chuyên tư vấn giải quyết các hoàn cảnh vay thế chấp khó hay các trường hợp vay phức tạp qua rất nhiều ngân hàng có tiếng lớn ở Việt Nam như Techcombank, Sacombank, MB Bank, Vietcombank, OCB.

Banker 247 đã tư vấn và hỗ trợ giải quyết hồ sơ hay những trường hợp phức tạp cho hàng trăm công ty hay cá nhân muốn vay vốn thành công tại các ngân hàng lớn.

Hơn hết, Banker 247 rất có chuyên môn và kinh nghiệm chinh chiến qua hai mảng là vay vốn thế chấp và dịch vụ giải chấp đáo hạn, mang là sự hài lòng nhất cho quý khách hàng.

Hãy chọn vay tiền mua nhà ở Banker 247 để được hỗ trợ với ưu đãi thấp nhất:

• Lãi suất cạnh tranh nhất thị trường, lãi tính trên dư nợ giảm dần.
• Số tiền cho vay cực cao từ 70 -85% giá trị hợp đồng mua bán nhà, đất.
• Có thể ân hạng 2 năm đầu chỉ trả lãi.
• Thủ tục cho vay đơn giản, hướng dẫn tận tình với mong muốn giúp thuận tiện nhất cho bạn.
• Thời hạn cho vay dài, tối đa lên đến 35 năm. Giảm áp lực trả nợ cho bạn.
• Trả gốc hàng tháng/quý/hàng năm. Trả lãi hàng tháng hoặc hàng quý.
• Phản hồi chỉ sau 30 phút và phê duyệt khoản vay chỉ sau 24 giờ làm việc.

Vì sao nên chọn Banker 247?

• Đội ngũ nhân viên năng động, nhiều kinh nghiệm tư vấn và hướng dẫn làm thủ tục tận tình.
• Bạn kinh doanh tự do nhưng có thế chấp tài sản cũng có thể vay.
• Khách hàng sử dụng chính căn nhà dự định mua để thế chấp ngân hàng.
• Không chứng minh được thu nhập vẫn có thể vay khi bạn có tài sản thế chấp.
• Giúp bạn ứng tiền trước sau đó vay ngân hàng trả lại sau.
• Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn vay tại các ngân hàng uy tín nhất: BIDV, Vietcombank, Vietinbank,…
• Xử lý hồ sơ nợ xấu, hồ sợ bị thi hành án
• Lãi suất vay thấp nhất, hạn mức vay cao nhất và thời gian vay dài nhất

Với phương châm “ Tư vấn bằng kiến thức chuyên môn cao và cái tâm của người làm Ngân Hàng’, Banker 247 lấy đó làm động lực để mang lại những hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng đang hoặc sắp có nhu cầu vay vốn tại các ngân hàng.

Banker 247 cũng cam kết đi tư vấn thủ tục nhanh chóng không phải bị bổ sung hồ sơ nhiều lần vẫn không được cho vay trong việc lựa chọn ngân hàng và sản phẩm vay. 

Đừng chần chừ!

Gọi đến Hotline: 0849666868 để được Banker 247 tư vấn miễn phí và tận tâm nhất dựa trên từng trường hợp cá nhân của khách hàng.