Vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm thì số tiền phải trả hàng tháng thế nào?

Vay tiền mua nhà trả góp trong thời gian dài là lựa chọn của nhiều khách hàng hiện nay, khi số tiền còn hạn chế. Như vậy áp lực trả nợ vay mua nhà cũng thấp hơn. Vậy nếu vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm thì tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng là bao nhiêu? Ưu nhược điểm của gói vay? Tất cả sẽ được tổng hợp trong bài viết dưới đây.

Nhiều ngân hàng có gói vay mua nhà thời hạn tới 20 năm
Nhiều ngân hàng có gói vay mua nhà thời hạn tới 20 năm

Lãi suất, điều kiện khi vay 2 tỷ 20 năm để mua nhà

Vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm là khoản vay dài và lớn đối với nhiều khách hàng, vì thế cần tìm hiểu rõ về gói vay này để có sự chuẩn bị tâm lí và tài chính:

Điều kiện vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm

Hiện có khá nhiều ngân hàng cho vay gói 2 tỷ mua nhà, thời gian trả góp 20 năm, thậm chí còn có thể kéo dài đến 25 năm như: Techcombank, VPBank, TPBank, VIB, BIDV. Một số ngân hàng nước ngoài như HongLeongBank hay Standard Chartered cũng cung cấp gói vay này mà ít khách hàng biết đến. 

Để tiếp cận vay vốn ngân hàng theo phương án này, khách hàng cần đáp ứng được các điều kiện cơ bản sau: 

Có sẵn số vốn tối thiểu

Ngân hàng chỉ cho vay tối đa 70% giá trị căn nhà, nên khách hàng phải có sẵn ít nhất khoảng 850 triệu đồng để có thể vay 2 tỷ. 

Tài sản đảm bảo

Ưu điểm là khách hàng có thể dùng chính căn nhà định mua này làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Bất động sản khác cũng được chấp nhận.

Ngoài ra còn cần các yêu cầu sau:

–  Khách hàng vay vốn hiện đang sinh sống và làm việc tại khu vực có chi nhánh ngân hàng cho vay vốn.

– Thu nhập ổn định đủ trả nợ khoản vay (dựa trên giấy tờ chứng minh nhân thân và nguồn thu nhập).

– Không có nợ xấu tại thời điểm cấp tín dụng.

Lãi suất cho vay

Tại các ngân hàng, lãi suất vay mua nhà thường được cố định và rất ưu đãi trong khoảng từ 3 – 36 tháng đầu (tùy theo chính sách từng ngân hàng). Thời gian vay vốn càng dài thì khách hàng càng có cơ hội được vay với lãi suất ưu đãi hơn.

Lãi suất vay ưu đãi áp dụng theo chính sách từng ngân hàng
Lãi suất vay ưu đãi áp dụng theo chính sách từng ngân hàng

Sau khi hết thời gian lãi suất ưu đãi, lãi suất tính thả nổi theo lãi suất thị trường, sẽ được điều chỉnh hàng quý. Lãi suất này thường chênh so với lãi suất tiết kiệm 12 – 24 tháng/lãi suất cơ bản tại ngân hàng từ 3-4%. 

Hiện tại, lãi suất thả nổi ở các ngân hàng hầu hết ở mức 10.5 -12%/năm. 

Dưới đây là bảng lãi suất vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm tại một số ngân hàng để bạn đọc tham khảo:

Ngân hàng Lãi suất ưu đãi (%/năm)
6 tháng 12 tháng 24 tháng 36 tháng
VIB 8,5 9,99    
BIDV   7,8 8,8  
TECHCOMBANK 7,99 8,29    
TPBANK 8,2 9,2    
VPBANK 6,9 7,9    
EXIMBANK   11 11  
SHINHANBANK   8,1 8,8 9,2

Số tiền phải trả ước tính hàng tháng

 Chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ cụ thể vay tại ngân hàng VPBank và tính lãi suất cùng tiền vốn phải trả hàng tháng. Khách hàng vay gói 2 tỷ mua nhà trong 20 năm, lãi suất ưu đãi 7.9%/năm trong 12 tháng đầu, lãi suất sau ưu đãi dự kiến là 11.8%/năm. 

Phương thức tính lãi là trả góp theo lãi thả nổi dư nợ giảm dần. Khoản tiền phải trả hàng tháng bao gồm cả gốc và lãi ước tính như sau:

– Số tiền trả hàng tháng (kì đầu): 21.500.000 đồng. 

– Số tiền trả hàng tháng tối đa: 27.016.666 đồng

Có thể trả lãi theo tháng hoặc theo quý
Có thể trả lãi theo tháng hoặc theo quý
KỲ TRẢ NỢ LÃI SUẤT SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG LÃI GỐC
1 7,9% 21.500.000 13.166.667 8.333.333
2 7,9% 21.445.139 13.111.806 8.333.333
3 7,9% 21.390.277 13.056.944 8.333.333
4 7,9% 21.335.416 13.002.083 8.333.333
5 7,9% 21.280.555 12.947.222 8.333.333
6 7,9% 21.225.694 12.892.361 8.333.333
7 7,9% 21.170.833 12.837.500 8.333.333
8 7,9% 21.115.972 12.782.639 8.333.333
9 7,9% 21.061.111 12.727.778 8.333.333
10 7,9% 21.006.250 12.672.917 8.333.333
11 7,9% 20.951.389 12.618.056 8.333.333
12 7,9% 20.896.527 12.563.194 8.333.333
13 11,8% 27.016.666 18.683.333 8.333.333
14 11,8% 26.934.722 18.601.389 8.333.333
15 11,8% 26.852.777 18.519.444 8.333.333
239   8.497.223 163.890 8.333.333
240 11,8% 8.415.278 81.945 8.333.333

 

Trong trường hợp khách hàng muốn trả nợ trước hạn 10 năm, nghĩa là đủ cả vốn lẫn lãi sau 10 năm thì thông tin thanh toán như sau: 

– Số tiền trả hàng tháng: 21.500.000 đồng

– Số tiền trả hàng tháng tối đa: 27.016.666 đồng

– Tổng lãi phải trả sau 10 năm: 1.698.704.189 đồng

– Tiết kiệm do trả nợ trước hạn: 584.916.737 đồng

Tôi vay 2 tỷ đồng trả đầy đủ cả lãi thì cần lưu ý gì?

Ưu điểm của gói vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm là giúp bạn sở hữu căn nhà mơ ước, điều kiện sống tốt mà không cần tích góp số tiền quá lớn. Thời hạn vay dài đến 20 năm giúp giảm áp lực trả nợ. Nếu trả đầy đủ gốc hàng tháng thì tính ra mỗi năm bạn chỉ phải trả 100 triệu đồng, tuy nhiên như tính toán ở trên, bạn sẽ thấy tiền lãi dồn cũng rất cao.

Vì thế, trước khi quyết định mua nhà bằng phương thức trả góp kỳ hạn dài, bạn nên tính toán và cân nhắc cẩn thận khả năng tài chính cũng như tiền lãi phải trả của mình để tránh vi phạm hợp đồng.

Cần tính toán khả năng chi trả cẩn thận trước khi vay
Cần tính toán khả năng chi trả cẩn thận trước khi vay

Sau khi đảm bảo được nguồn tài chính và khả năng chi trả, người mua lúc này cần tìm hiểu kỹ thông tin về căn hộ hoặc căn nhà mình mong muốn. 

Các thông tin về ngân hàng vay cũng như chủ đầu tư dự án cần lưu ý như sau:

Tính khả năng chi trả quá sát mức thu nhập

Không nên tính khả năng chi trả quá sát với mức thu nhập bản thân và gia đình. Bởi nếu xảy ra rủi ro, bạn sẽ không kịp xoay sở tiền hoặc không cũng gây áp lực lớn trong sinh hoạt và cuộc sống.

Lựa chọn ngân hàng vay

Trước khi quyết định mua nhà trả góp, bạn cần lựa chọn ngân hàng uy tín, mức lãi suất ổn định, phù hợp cũng gói vay ưu đãi nhất. Sau khi xác định nguồn thu nhập ổn định của bản thân hay gia đình, khả năng chi trả cần trừ đi những khoản chi phí sinh hoạt hàng ngày, cùng số tiền phát sinh thêm. Nên tính toán và để dư một khoản tiền an toàn sau khi mua nhà, tránh tính trạng vấn đề phát sinh, không đủ tiền trả hàng tháng và hậu quả là bạn bị phạt lãi quá hạn.

Chọn thời gian vay phù hợp

Thời gian vay dài tới 20 năm, bên cạnh việc giảm gánh nặng trả nợ thì tiền lãi phải trả cũng cao hơn. Vì thế, tùy theo khả năng tài chính bản thân mà chọn mức thời gian phù hợp.

Gói vay mua nhà trả góp 20 năm BIDV

BIDV là một trong những ngân hàng có gói vay mua nhà trả góp 20 năm hấp dẫn, được nhiều khách hàng tìm đến và lựa chọn. 

BIDV cung cấp gói vay mua nhà hấp dẫn
BIDV cung cấp gói vay mua nhà hấp dẫn

Dưới đây là một số thông tin ưu đãi về gói vay mà ngân hàng này đang cung cấp:

Lợi ích gói vay

  • Thời hạn vay dài lên tới 20 năm, giúp giảm áp lực thanh toán.
  • Thủ tục vay đơn giản, nhanh chóng.
  • Lãi suất vay cạnh tranh, lãi tính theo dư nợ giảm dần.
  • Số tiền vay lớn lên tới 70% giá trị căn nhà.
  • Đa dạng hình thức trả gốc: hàng quý, hàng tháng, hàng năm.
  • Được lựa chọn hình thức trả lãi theo quý hoặc theo tháng.
  • Có thể sử dụng chính căn nhà định mua làm tài sản đảm bảo, hoặc dùng tài sản đảm bảo khác được ngân hàng chấp nhận.
  • Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, hỗ trợ tận tình giúp khách hàng lựa chọn gói vay tốt nhất.

Hồ sơ, thủ tục vay

  • Với thủ tục hồ sơ vay mua nhà trả góp tại BIDV, bạn sẽ được hỗ trợ và hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ, gồm các giấy tờ sau:
  • Giấy đề nghị vay vốn và phương án trả nợ theo mẫu của ngân hàng BIDV.
  • CMND bản sao công chứng hoặc hộ chiếu.
  • Giấy đăng kí kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
  • Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú.
  • Giấy chứng minh thu nhập: bản sao kê lương, hợp đồng lao động.
  • Giấy chứng minh quyền sở hữu tài sản đảm bảo.
  • Giấy chứng minh mua nhà: hợp đồng mua nhà,…

Trên đây là một số thông tin về gói vay 2 tỷ mua nhà trả góp 20 năm. Hi vọng khách hàng đang có nhu cầu sẽ tìm hiểu được những thông tin hữu ích và lựa chọn đúng đắn cho gói vay của mình.

Banker 247 sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu của bạn! Liên hệ ngay đến 08.49.66.68.68 để được tư vấn trực tiếp miễn phí! Cam kết tư vấn gói vay tốt nhất theo trường hợp cá nhân của bạn.

 

Chủ đề: , , ,
Có Thể Bạn Thích :
Goi_banker247

08.49.66.68.68