Quy trình và thủ tục vay mua nhà 25 năm

Mua nhà, xây nhà là một trong những mục tiêu của nhiều người trong cuộc sống. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ điều kiện để thực hiện việc này. Do đó hình thức cho vay mua nhà đã ra đời, người vay có thể sử dụng khoản vốn này để mua nhà hoặc xây nhà cho mình. Banker247 sẽ giới thiệu đến bạn tất cả thông tin liên quan đến vay mua nhà 25 năm, các phương thức, lãi suất, thủ tục và quy trình vay tiền.

Các phương thức vay mua nhà hiện nay

Nhìn chung, vay mua nhà là được các ngân hàng cung cấp phổ biến hiện nay với các phương thức vay linh động để người vay lựa chọn. Tuy nhiên, có hai phương thức được người vay lựa chọn là vay tín chấp và vay thế chấp.

Ngân hàng sẽ cung cấp nhiều phương thức vay mua nhà để đáp ứng nhu cầu của người vay
Ngân hàng sẽ cung cấp nhiều phương thức vay mua nhà để đáp ứng nhu cầu của người vay

Vay tín chấp là hình thức vay tiện lợi cho người vay, bạn không cần đưa ra tài sản để đảm bảo cho khoản vay. Ngân hàng sẽ cho vay dựa trên uy tín của người vay trong lịch sử tín dụng của họ. Nhưng thời gian cho vay sẽ ngắn và số tiền vay nhỏ. Ngoài ra lãi suất của phương thức này khá cao.

Với hình thức vay thế chấp, người vay cần có tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay. Một số trường hợp người vay cũng có thể sử dụng chính ngôi nhà định mua làm tài sản thế chấp. Hình thức này sẽ cho phép người vay vay trong một thời gian với một khoản vay lớn và lãi suất ưu đãi.

Tùy vào điều kiện của bản thân để lựa chọn được phương thức cho vay phù hợp
Tùy vào điều kiện của bản thân để lựa chọn được phương thức cho vay phù hợp

Lãi suất vay mua nhà trả góp 25 năm tại một số ngân hàng

Lãi suất cho vay mua nhà sẽ có sự khác nhau giữa các ngân hàng. Vì vậy người vay cần đánh giá và so sánh chúng để lựa chọn được ngân hàng ưu đãi nhất và phù hợp với điều kiện của mình. Sau đây là bảng lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng:

Ngân hàng Lãi suất ưu đãi 3 tháng đầu Lãi suất ưu đãi 6 tháng đầu Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu Lãi suất ưu đãi 18 tháng đầu Lãi suất ưu đãi 24 tháng đầu Lãi suất ưu đãi 36 tháng đầu
UOB     7,29     8,35
BIDV   6,8 7,3 7,9 8,3  
VIB   8,5 9,99      
TECHCOMBANK   7,49 7,79      
TPBANK   7,8 8,4   9,5  
VPBANK   6,9 7,9      
VIETCOMBANK     9 9,2 9,8 10,2
VIETINBANK         8,62  
PVCOMBANK     8,49      
SHB     8,9      
MBBANK 9,0   8,9      
LIENVIETPOSTBANK     7,5      
EXIMBANK     9         10  
SACOMBANK   8,5 8,8   9,5  
SCB     9,0   9,5  
ACB 8,5 9,0 9,5      
OCB     7,5      
SEABANK     8,5      
ABBANK 6,49   8,49      
Hong Leong Bank     6,5   7,5  

 

Lãi suất cho vay mua nhà sẽ có sự khác nhau giữa các ngân hàng
Lãi suất cho vay mua nhà sẽ có sự khác nhau giữa các ngân hàng

Quy trình và thủ tục vay mua nhà 25 năm

Với hình thức vay tín dụng, quy trình vay khá đơn giản, vì vậy chúng ta sẽ xem xét kỹ về thủ tục vay ngân hàng mua nhà theo hình thức vay thế chấp. Sau khi đã lựa chọn được ngân hàng phù hợp, người vay sẽ chuẩn bị các thủ tục và thực hiện vay mua nhà theo các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

Hồ sơ nhân thân: CMND/Hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân,…

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn: bao gồm giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng muốn vay, hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà, chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ được phân thành các trường hợp sau đây:

  • Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: người vay cần chuẩn bị hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty.
  • Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: người vay cần chuẩn bị hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, ảnh chụp tài sản cho thuê, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê.
  • Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: người vay cần chuẩn bị giấy đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, giấy tờ chứng minh kết quả kinh doanh

Hồ sơ khác:

Trong trường hợp người vay đang có khoản vay tại ngân hàng hoặc tổ chức khác thì phải chuẩn bị thêm hồ sơ khác như sao kê tài khoản thanh toán, hợp đồng tín dụng,…

Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản

Khi hồ sơ của khách hàng đã đầy đủ giấy tờ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản đảm bảo của người vay. Quy trình thẩm định của ngân hàng sẽ diễn ra như sau:

  • Kiểm tra lịch sử tín dụng và đánh giá điểm tín dụng của người vay.
  • Thẩm định trực tiếp tại ngân hàng hoặc trao đổi điện thoại với khách hàng.
  • Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh của người vay và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp.

Quá trình thẩm định, định giá tài sản sẽ diễn đồng thời hoặc sau khi đã có quyết định cho vay. Người vay sẽ phải trả chi phí tiến hành định giá hoặc ngân hàng sẽ chịu tùy theo quy định của từng ngân hàng. Giá trị.

Giá trị khoản vay sẽ phụ thuộc nhiều vào giá trị tài sản mà người vay thế chấp cho ngân hàng
Giá trị khoản vay sẽ phụ thuộc nhiều vào giá trị tài sản mà người vay thế chấp cho ngân hàng

Bước 3: Đưa ra quyết định vay, tiến hành giải ngân

Tại bước này, ngân hàng có thể đưa ra quyết định cho vay và tiến hành giải ngân cho khách hàng. Tuy nhiên, thủ tục giải ngân sẽ phụ thuộc vào điều kiện của thủ tục sang tên nhà đất.

Với trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất: lúc này các bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ
quan nhà nước có thẩm quyền là văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố.

Sau đó ngân hàng sẽ giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu như sổ đỏ, sổ hồng,… trước khi giải ngân cho khách hàng.

Trong trường hợp người vay chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất. Cả người vay, bên bán nhà và ngân hàng sẽ tiến hành ký thỏa thuận 3 bên về thủ tục giải ngân phong tỏa với khoản tiền giải ngân cho người vay.

Khi ký kết hợp đồng tín dụng thành công, ngân hàng sẽ tiến hàng giải ngân khoản vay vào tài khoản của bên bán nhà. Tuy nhiên, số tiền này sẽ bị phong tỏa trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Khoản tiền sẽ được giải tỏa trong tài khoản của người bán khi người vay ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm
bảo theo quy định.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Bước 4 sẽ được tiến hành trong suốt quá trình vay vốn của người vay, nhân viên tín dụng của ngân hàng sẽ kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng một cách thường xuyên. Luôn đảm bảo người người vay sử dụng khoản vay đúng mục đích và đủ khả năng trả nợ.

Quá trình vay tiền sẽ kết thúc khi người vay hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tức tất toán toàn bộ số nợ gốc và lãi cho ngân hàng.

Quy trình và thủ tục vay thế chấp khá đơn giản
Quy trình và thủ tục vay thế chấp khá đơn giản

Vay mua nhà 25 năm đang là hình thức đang được người vay lựa chọn nhiều nhất tại các ngân hàng hiện nay. Tuy nhiên người vay sẽ cần cân nhắc đến lãi suất giữa các ngân hàng để lựa chọn được một ngân hàng phù hợp và nhận được nhiều ưu đãi nhất. 

Hiện nay, Banker 247 cũng cung cấp dịch vụ cho vay mua nhà với lãi suất thấp cho khách hàng. Nếu bạn có nhu cầu vay vốn mua nhà hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 08 49 666868 hoặc Email: Banker247vn@gmail.com.

 

Chủ đề: , , ,
Có Thể Bạn Thích :
Goi_banker247

08.49.66.68.68