Các quy trình, thủ tục khi tham gia vay thế chấp mua nhà tại ngân hàng

Việc nắm rõ các thủ tục liên quan đến đến vay thế chấp mua nhà trả góp sẽ khiến khách hàng dễ dàng hơn trong việc thực hiện các quy trình vay vốn tại ngân hàng.

Khi có nhu cầu mua nhà thì đa số khách hàng đều nhờ đến sự hỗ trợ vốn của ngân hàng. Tuy vậy không phải ai cũng nắm rõ được các quy trình làm thủ tục. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn đọc các quy trình vay thế chấp mua nhà mà các ngân hàng tại Việt Nam đang áp dụng.

Vay thế chấp mua nhà là gì?

Vay thế chấp mua nhà là thủ tục vay thế chấp tài sản tại ngân hàng, mà tài sản đảm bảo ở đây chính là ngôi nhà mà bạn định mua, hoặc dùng những khối tài sản tương đương với giá trị của ngôi nhà.

Vay mua nhà 100% bằng chính ngôi nhà của bạn là hình thức được nhiều khách hàng lựa chọn. Ngân hàng sẽ định giá giá trị ngôi nhà sau đó cho tiến hành công bố số tiền cho vay. Dựa vào thời gian vay, sau khi trả nợ bạn sẽ đương ngân hàng bàn giao lại sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.

Vay thế chấp mua nhà là hình thức vay vốn có tài sản đảm bảo
Vay thế chấp mua nhà là hình thức vay vốn có tài sản đảm bảo

Điều kiện để được vay mua nhà bằng chính nhà đem đi thế chấp

  • Là công dân có quốc tịch Việt Nam ( có thể là chủ hộ kinh doanh hoặc chủ hộ doanh nghiệp )
  • Đang trong độ tuổi lao động, thường là 18 đến 55 tuổi
  • Đảm bảo thu nhập tối thiểu từ 10 triệu đồng trở lên
  • Có hộ khẩu hoặc thường trú thời gian lâu dài tại địa điểm của văn phòng giao dịch
  • Lịch sử tín dụng tốt, không có tên trong danh sách nợ xấu của CIC
  • Phải có vốn tự có tối thiểu 30% nhu cầu cần vay vốn

Các loại giấy tờ cần thiết khi tham gia vay vốn mua nhà trả góp tại các ngân hàng hiện nay

Bạn cần chuẩn bị một số loại giấy tờ và thủ tục cần thiết như sau

Giấy tờ chứng minh nhân thân của người vay hoặc người bảo lãnh

  • Chứng minh nhân dân không quá 15 năm kể từ ngày cấp.
  • Hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú tạm vắng
  • Giấy đăng ký kết hôn, nếu chưa kết hôn bạn phải xin giấy chứng nhận độc thân từ địa phương.

Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn

  • Giấy đề nghị vay vốn, điền theo form sẵn và hướng dẫn của nhân viên ngân hàng.
  • Hợp đồng mua bán nhà đất, sang nhượng chuyển đổi,…đều phải có công chứng.
  • Giấy chứng từ các lần nộp tiền thanh toán bằng vốn tự có.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của căn nhà mà bạn định mua.

Các loại giấy tờ chứng minh thu nhập

Đây là loại giấy tờ quan trọng, sau khi ngân hàng xem xét khả năng thanh toán khoản nợ của khách hàng mới quyết định cho vay hay không.

Giấy tờ chứng minh thu nhập (Đối với công chức nhà nước, nhân viên làm công ăn lương):

  • Hợp đồng lao động đã trên 1 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Hoặc có thể sử dụng thư xác nhận bản gốc từ người tiếp nhận lao động.
  • In sao kê bảng lương trong 6 tháng gần nhất.
  • Giấy tờ chứng minh các nguồn thu nhập khác nếu có

Giấy tờ chứng minh thu nhập với đối tượng là chủ doanh nghiệp:

  • Giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế được từ 6 tháng trở lên.
  • Báo cáo tài chính của lần nghiệm thu trước.
  • Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất.

Giấy tờ chứng minh thu nhập với đối tượng là chủ kinh doanh cá thể:

  • Giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế được từ 6 tháng trở lên.
  • Sổ sách ghi chép chi tiết sản phẩm bán ra và nhập vào của cửa hàng.
  • Hóa đơn bán lẻ nếu có.

Một số loại giấy tờ khác

  • Bản vẽ nhà đất hiện tại, thông báo trước bạ.
  • Hợp đồng tín dụng nếu bạn định vay vốn ở một số tổ chức tín dụng khác ngoài ngân hàng.
Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết trước khi tham gia vay vốn
Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết trước khi tham gia vay vốn

Quy trình thẩm định hồ sơ và định giá khối tài sản đảm bảo

Sau khi chuẩn bị các thông tin đầy đủ như đã liệt kê ở trên ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra thẩm định tính chính xác hồ sơ mà bạn cung cấp. Vay tiền mua nhà BIDV, Vietcombank, Vietinbank,… các ngân hàng lớn hiện nay hầu như đều áp dụng quy trình này.

Quy trình thẩm định tại một số ngân hàng hiện nay như sau

  • Kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng, sử dụng danh sách CIC của Trung tâm thông tin tín dụng Quốc gia Việt Nam. Danh sách này ghi lại lịch sử tín dụng của khách hàng, nếu có mặt trong danh sách nợ xấu bạn có thể không được vay vốn hoặc nếu vay được cũng rất khó khăn.
  • Thẩm định thông tin thông qua điện thoại.
  • Thẩm định thực tế như nơi cư trú, địa điểm làm việc.
  • Thẩm định khối bất động sản được sử dụng làm tài sản đảm bảo.

Quá trình định giá giá trị của khối bất động sản có thể tiến hành song song với việc thẩm định hoặc sau khi có quyết định cho vay của ngân hàng. Việc định giá sẽ được thực hiện bởi bên thứ 3 hoặc do chính bộ phận thẩm định của ngân hàng. Giá trị của khối tài sản đảm bảo là cơ sở để ngân hàng quyết định phê duyệt số tiền tối đa mà bạn vay được là bao nhiêu.

Quyết định cho vay và tiến hành giải ngân cho khách hàng

  • Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên : Các bên ký kết hợp đồng thế chấp, công chứng dấu đỏ tại các cơ quan có thẩm quyền. Ngân hàng sẽ giữ bản gốc giấy pháp lý liên quan đến tài sản của bạn (sổ đỏ, sổ hồng,…). Sau khi hoàn tất các thủ tục trên sẽ tiến hành giải ngân cho khách hàng.
  • Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên
  • Bên mua, bên bán, ngân hàng sẽ ký kết hợp đồng 3 bên về việc giải ngân, mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
  • Sau khi ký kết hợp đồng, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân vào tài khoản của bên bán và đóng băng số tiền này trong quá trình 2 bên thực hiện mua bán.
  • Sau khi hai bến hoàn thành các thủ tục liên quan đến việc sang tên đổi chủ, ngân hàng sẽ tiến hành giải tỏa số tiền đã đóng băng.
  • Tất cả hợp đồng sử dụng trong quá trình giao dịch đều phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng nhà đất, văn phòng đăng ký đất đai,…)
Quy trình giải ngân cho khách hàng tại ngân hàng khá đơn giản
Quy trình giải ngân cho khách hàng tại ngân hàng khá đơn giản

Giám sát tín dụng và thanh toán hợp đồng tín dụng

  • Nhân viên phụ trách sẽ tiến hành kiểm tra tình trạng của khối tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng để đảm bảo cho khả năng thanh toán khoản nợ.
  • Sau khi khách hàng thanh toán tất cả số tiền nợ ngân hàng cả gốc lẫn lãi, khi đó quy trình cho vay mới kết thúc. Ngân hàng sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng và bàn giao lại giấy tờ cho khách hàng.

Trên đây là các giấy tờ và thủ tục cần thiết cho những ai muốn vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp. Khi nắm rõ các thủ tục trên thì việc vay thế chấp mua nhà của các bạn sẽ diễn ra dễ dàng và nhanh chóng hơn, hồ sơ cũng sẽ được xét duyệt nhanh hơn.

Chủ đề: , ,
Có Thể Bạn Thích :
Goi_banker247

08.49.66.68.68